Nous sommes garantis financièrement par la caisse de la GALIAN pour un montant de 120 000€ en gestion immobilière.
Notre travail ne se limite pas à faire visiter un bien, nous faisons plus encore.
Une visite préalable des lieux sera effectuée en votre compagnie afin de vérifier l’état des locaux loués et de prévoir une éventuelle mise en conformité voire des travaux de rénovation ou de rafraichissement.
Le mandat fixe les conditions de notre collaboration. Il se renouvelle chaque année tacitement
Site Internet (le site de notre agence, Logic Immo, Se Loger, A vendre, A louer,…)
Affiches vitrines et panneaux sur site
Visite et constitution du dossier locataire
Cibler la recherche du locataire et vérifier sa solvabilité avant les visites.
Constitution du dossier locataire (Fiche candidat locataire, tous les justificatifs de revenus, avis d’imposition...)
Examen des dossiers de candidature et validation, le cas échéant après vérification ou agrément de l’assurance (GLI).
Les revenus mensuels nets du locataire doivent être égaux à 3 fois le montant du loyer charges comprises. A défaut de ressources (étudiants, chômeurs...) ou en situation précaire (CDD, Période d'essai, Intérim) un garant est exigé
Rédaction des baux de toute nature : habitation, commercial, garage...
Etats des lieux d’entrée et de sortie.
Remise de plaquettes d’informations au locataire concernant les charges récupérables et l’entretien du bien
Les loyers sont virés chaque mois sur votre compte bancaire. Un relevé détaillé (relevé de gérance) vous est adressé chaque mois
Les problèmes liés au logement sont fréquents. Nous nous déplaçons sur les lieux et nous recherchons avec les locataires une solution appropriée selon les dispositifs de la loi.
Honoraires de gestion au taux préférentiel de 7% HT du montant des loyers encaissés HT, hors Garantie de Loyer Impayé (GLI).
Taux de TVA applicable au 1 janvier 2014 soit 20%
La garantie des loyers impayés et dégradations immobilières (en option et en sus des frais de gestion locative)
GLI simple : 2.6% HT du montant du loyer
GLI garantie + protection juridique : 2.7% HT du montant du loyer
GLI garantie + protection juridique + protection contre la détérioration du bien :
2.8% HT du montant du loyer
Les conditions tarifaires sont étudiées au cas par cas en fonction l’état de sinistralité des 3 dernières années.
Prestations
Pour les biens à usage d'habitation :
Honoraires de location
FRAIS DE LOCATION TTC
Location à usage privé (selon LOI ALUR décret du 15/09/2014)
Pour le locataire : Visite, dossier et rédaction bail 10€ TTC /m. - état des lieux 3€ TTC /m2
Pour le bailleur : Visite, dossier et rédaction bail 10€ TTC /m. - état des lieux 3€ TTC /m2
Pour les bureaux :
Honoraires de location
Frais part locataire
8% HT du montant annuel du loyer charges comprises
Frais part propriétaire
8% HT du montant annuel du loyer charges comprise
Pour les commerces :
Honoraires de location
Frais part locataire
15 % HT du montant annuel du loyer HT charges comprises
Frais part propriétaire
15 % HT du montant annuel du loyer HT charges comprises
Extrait du décret n° 2014-890 du 1er août 2014 relatif au plafonnement des honoraires maximum imputables aux locataires (pour les baux, nus ou meublés, soumis aux dispositions de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989), est en application depuis le 15 septembre 2014.
« ...Le montant des honoraires payés par le locataire pour ces prestations ne peut excéder celui qui est payé par le bailleur et doit être inférieur ou égal à un plafond établi par mètre carré de surface habitable du logement mis en location... »
NOUS CONTACTER
Pour contacter notre agence, du lundi au Vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 19h.
Le samedi sur rendez-vous.
Nous téléphoner aux heures d’ouverture au numéro suivant :
06 51 57 43 29 ou 06 62 31 98 45
Nous écrire un courrier électronique Internet à gestion@aoimmobilier.com
Bien cordialement,